BAUTECHNIK-CHECK JUNG
BauTechnik·Check JUNG
Technische Kaufvorprüfung für Bestandsimmobilien

Versteckte Sanierungskosten erkennen – bevor Sie kaufen.

Technische Kaufvorprüfung für Bestandsimmobilien. Erkennen Sie potenzielle Risiken bei Dach, Heizung, Elektrik, Fenstern und Feuchtigkeit, bevor Sie eine größere Kaufentscheidung treffen.

  • Analyse in wenigen Minuten
  • Risikoampel für technische Risiken
  • PDF-Dossier sofort verfügbar
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29 € einmalig · kein Abo

Kein Abo · DSGVO-konform · Sofortiger PDF-Download

BezahlungApple PayVisaMastercardStripe
  1. 01Objektdaten erfassen
  2. 02Risikoindikatoren auswerten
  3. 03Dossier & Orientierung

Reine softwaregestützte technische Voranalyse. Keine Verkehrswertermittlung, kein Sachverständigengutachten, keine Finanzierungsberatung.

  • 6 Risikofelder

    Dach, Fenster, Hülle, Heizung, Elektrik, Feuchte — strukturiert nach normbezogenen Prüfkriterien.

  • Kapitalbedarfs-Korridor

    Konservative modellbasierte Bandbreite für Modernisierungs- und Folgekosten — keine Festpreise.

  • Ihr Ergebnis: PDF-Dossier

    Druckfähige Zusammenfassung mit Indikatoren, Zustandsklasse und Gesamt-Verdict.

Sicherheit vor dem Kauf · 29 €

WISSEN, WAS SIE WIRKLICH KAUFEN

Versteckte Kosten erkennen, Kapitalbedarf abschätzen und mit belastbaren Daten verhandeln — bevor Sie unterschreiben.

  • Sicherheit
  • Klarheit
  • Verhandlungsbasis

  • Wo lauern die Risiken?

    Klare Risikoampel — Gering, Mittel oder Erhöht — auf Basis Ihrer Angaben zu Substanz und Technik.

  • Was kostet Sie das Haus wirklich?

    Realistische Bandbreite für Modernisierung und Folgekosten — damit Sie nicht in eine Kostenfalle laufen.

  • Wo müssen Sie zuerst handeln?

    Sichtbare Schwachstellen und ihre Folgen — mit klarer Priorisierung, was zuerst kommt.

  • Welche Förderung senkt Ihre Kosten?

    Hinweise auf passende Förderpfade (BAFA, KfW, iSFP) — als konkrete Gesprächsgrundlage.

Beispiel-Dossier · VorschauDoc · BTC-2026-V1
Technische Voranalyse

Bautechnischer Check — Bestandsimmobilie

Konservative Voranalyse zu Substanz, Technik und Kapitalbedarf.

Objekt
Reihenhaus · NRW
Baujahr
1978
Wohnfläche
145 m²
Reviewer
M. Jung
RisikoampelGering · Mittel · Erhöht
Gering
Mittel
Erhöht
Kapitalbedarfs-Korridor
85.000 – 140.000 €Modellbasierte Bandbreite
Technische Bewertung
Dach
Eindeckung Baujahr-typisch · Dämmung prüfen
WARN
Heizung
Öl · Tausch mittelfristig erwartbar
WARN
Elektrik
Stand vor 1990 · Erneuerung empfohlen
HOCH
Feuchte
Keine sichtbaren Auffälligkeiten erfasst
OK
Demonstrationsdaten · keine objektbezogene Zusage
Sicherheit prüfen — 29 €30 Min · sofort als PDFBeispiel-Dossier ansehen
Vor der Kaufentscheidung · Technische Risiken

Typische Kostenfallen bei Bestandsimmobilien

Diese technischen Risiken treiben die größten verdeckten Folgekosten. Konservative Marktbandbreiten zur Orientierung vor der Kaufentscheidung — keine objektbezogene Zusage.

GewerkOrientierungsbandbreite
Heizung
15.000 – 40.000 €
Dach
20.000 – 80.000 €
Fenster
8.000 – 35.000 €
Elektrik
5.000 – 20.000 €
Feuchtigkeit
Individuell – stark objektabhängig

Prüfen Sie diese Risiken vor dem Kauf. Werte sind Marktbandbreiten — keine Festpreise und keine objektbezogene Zusage.

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VOR DEM NOTARTERMIN

Der Kaufpreis ist oft nicht die gesamte Investition.

Viele Käufer kalkulieren Kaufpreis, Nebenkosten und Finanzierung. Technische Modernisierungen werden dagegen häufig erst nach dem Kauf sichtbar.

Karte 01

Technische Anlagen

Heizung, Elektrik oder Sanitär funktionieren oft noch — können aber kurz vor größeren Investitionen stehen.

Karte 02

Energetische Anforderungen

Dämmung, Fenster oder Gebäudehülle entsprechen häufig nicht mehr heutigen Standards.

Karte 03

Verdeckter Modernisierungsbedarf

Viele Kosten entstehen nicht durch Schäden, sondern durch altersbedingte Erneuerungen.

Karte 04

Finanzierungslücke

Wenn Modernisierungskosten nicht eingeplant wurden, reicht die ursprüngliche Finanzierung oft nicht aus.

VOR DEM NOTARTERMIN · KAPITAL-PERSPEKTIVE

Viele Käufer kalkulieren nur den Kaufpreis.

Bei Bestandsimmobilien entstehen häufig weitere Investitionen durch Modernisierung, technische Risiken und Nebenkosten.

Anonymisiertes Beispielobjekt · EFH · Baujahr 197804 / 04
  1. 01 · Kaufpreis420.000 €

    Vereinbarter Kaufpreis laut Exposé

  2. 02 · Kaufnebenkosten38.000 – 50.000 €

    Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Maklercourtage — typische Bandbreite 9 – 12 %, regional abweichend

  3. 03 · Modernisierung60.000 – 110.000 €

    Konservative Modellannahme für absehbare technische Maßnahmen (Heizung, Hülle, Elektrik) — keine Festpreise

  4. 04 · Orientierungsrahmen Kapitalbedarf518.000 – 580.000 €

    Summe als Orientierung — keine Finanzierungsaussage, keine Verkehrswertermittlung

Die technische Voranalyse zeigt, welche technischen Risiken und modellbasierten Kapitalbedarfe typischerweise berücksichtigt werden sollten.

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Schematische Darstellung mit konservativen Modellannahmen. Reale Werte sind objektabhängig und können erheblich abweichen. Keine Festpreise, keine Verkehrswertermittlung, keine Finanzierungsberatung.

Nach der Objektprüfung

Struktur für die nächsten Gespräche.

Die technische Voranalyse liefert nicht nur Risikoindikatoren und Kapitalbedarfs-Korridore. Sie schafft eine strukturierte Arbeitsgrundlage für die nächsten Schritte nach der Objektprüfung.

Bankgespräch01 / 04

Finanzierungsgrundlage

Modernisierungsfelder und Kapitalbedarfs-Korridore übersichtlich dokumentiert und nachvollziehbar aufbereitet.

Energieberatung02 / 04

Energetische Vorklärung

Energetisch relevante Bauteile und Modernisierungsfelder strukturiert zusammengefasst.

Handwerkeranfragen03 / 04

Gewerke-Vorsortierung

Technische Gewerke und mögliche Maßnahmen bereits vorsortiert und dokumentiert.

Sachverständigenprüfung04 / 04

Gezielte Vertiefung

Auffällige Bereiche können gezielt weiter untersucht und fachlich vertieft werden.

Das Dossier ersetzt keine Fachplanung, keine Sachverständigenbewertung und keine Finanzierungsberatung. Es dient als strukturierte technische Arbeitsgrundlage für weitere Prüfungen und Gespräche.

Vor dem Notartermin

Der Kaufpreis ist nicht immer die gesamte Investition.

Viele technische Kosten entstehen nicht beim Kauf einer Immobilie, sondern erst in den Jahren danach.

  • 01Dach, Fenster und Gebäudehülle
  • 02Heizungsanlage und Energietechnik
  • 03Elektrische Anlagen
  • 04Feuchte- und Instandhaltungsrisiken
  • 05Modernisierungs- und Nachrüstbedarf

Welche technischen Risiken und welcher Kapitalbedarf sind bei dieser Immobilie plausibel?

Die Voranalyse unterstützt mit einer strukturierten technischen Bewertung auf Basis normbezogener Prüfkriterien und konservativer Modellannahmen.

Ergebnis · PDF-Dossier04 / 04

Das Ergebnis ist ein druckfähiges PDF-Dossier mit:

01

Risikoindikatoren

Sechs technische Prüffelder als nüchterne Ampel-Einordnung — geringes, mittleres oder erhöhtes Risiko.

02

Zustandsklassifikation

Gesamteinschätzung der Substanz nach normbezogenen Kriterien — modernisiert, teilmodernisiert, bedürftig oder kritisch.

03

Kapitalbedarfs-Orientierung

Konservative modellbasierte Bandbreite für absehbare Modernisierungs- und Folgekosten — keine Festpreise.

04

Gesamt-Verdict

Verdichtetes technisches Gesamturteil als Grundlage für weitere Prüfung, Preisverhandlung und Bankgespräch.

Konservative Modellannahmen, keine Festpreise. Keine Verkehrswertermittlung, kein Sachverständigengutachten, keine Finanzierungsberatung.

Realbeispiel

Ein anonymisiertes Bestandsobjekt — wie eine Voranalyse in der Praxis aussieht.

Auszug aus einer konservativen bautechnischen Voranalyse. Reale Datenstruktur, anonymisierte Liegenschaft — damit nachvollziehbar wird, welche technischen Befunde vor der Kaufentscheidung sichtbar werden.

Objekt
EFH · Baujahr 1974 · Hessen · Teilmodernisiert
Einfamilienhaus, freistehend·1974·Hessen, Mittelzentrum
Technische Befunde06 / 06
  • 01ElektrikVerteilung 1980er Jahre, kein FI-Schutz in Nebenräumen. Teilmodernisierung in Küche erkennbar.
  • 02DachDacheindeckung optisch intakt, Aufsparrendämmung nicht dokumentiert. U-Wert nicht belegt.
  • 03HeizsystemÖl-Brennwert, Baujahr 2004. Tank im Keller. Austauschpflicht mittelfristig technisch absehbar.
  • 04Feuchte & LüftungSockelbereich Nordseite mit Salzausblühungen. Keine kontrollierte Wohnraumlüftung.
  • 05FensterMischbestand: Kunststoff zweite Generation (ca. 1998) und Originalrahmen Erdgeschoss.
  • 06DokumentationslageEnergieausweis vorhanden (Bedarf), Modernisierungsnachweise unvollständig.
Konservative Kapitalbandbreiteca. 95.000 – 165.000 €Indikative Bandbreite für technisch absehbaren Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in den nächsten 10 Jahren.

Konservative bautechnische Voranalyse. Keine Verkehrswertermittlung, keine verbindliche Kostenschätzung, keine Finanzierungszusage.

Warum diese Analyse

Technische Orientierung vor der Kaufentscheidung.

Bestandsimmobilien wirken bei der Besichtigung häufig solider, als sie technisch sind. Diese Analyse macht typische Auffälligkeiten strukturiert sichtbar — bevor sie nach dem Kauf zum Kostenrisiko werden.

01 · Substanz

Optik ersetzt keine Substanz.

Gepflegte Oberflächen verdecken regelmäßig veraltete Anlagentechnik, fehlende Dämmung oder verdeckte Feuchteschäden im Bestand.

02 · Sichtbarkeit

Viele Risiken zeigen sich erst nach dem Kauf.

Schäden an Abdichtung, Heizung oder Elektroinstallation werden bei Standardbesichtigungen selten methodisch geprüft.

03 · Orientierung

Eine konservative technische Einordnung.

Die Analyse liefert eine nachvollziehbare Grundlage für Besichtigung, Verhandlung und Bankgespräch — keine Verkehrswertermittlung, keine Finanzierungszusage.

BTCJ
Verfasser · Fachlicher Hintergrund
Martin Jung

Die Methodik wird von einer Person mit durchgehend bautechnischer Ausbildung und Lehrtätigkeit entwickelt und gepflegt.

  • M.Ed. Bautechnik · TU Darmstadt
  • Staatlich geprüfter Bautechniker Hochbau
  • Berufsschullehrer für Bautechnik
  • Gelernter Zimmerer & Schreiner
  • Ehemaliger Bauzeichner · Praxis Hochbau / Bestand
Einordnung

Wann ist welche Art der Prüfung sinnvoll?

Drei unterschiedliche Werkzeuge mit unterschiedlichen Aufgaben. Sie ersetzen einander nicht — sie greifen in verschiedenen Phasen einer Kaufentscheidung.

ChatGPT / KI-Assistent

Phase
Frühe Orientierung und allgemeine Wissensfragen.
Zweck
Begriffsklärung, Recherche und offene Fragen rund um Bautechnik und Recht.
Aufwand
Kostenlos bis günstig, sofort verfügbar.
Grenze
Kein Objektbezug, keine regionale Datenbasis, keine dokumentierte Auswertung.

BauTechnik-Check JUNG

Phase
Vor einer ernsthaften Kaufabsicht oder Besichtigung.
Zweck
Strukturierte technische Vorprüfung eines konkreten Objekts mit dokumentierter Auswertung als PDF.
Aufwand
Einmalig 29 €, Auswertung binnen weniger Minuten.
Grenze
Ersetzt keine Vor-Ort-Begehung und kein Sachverständigengutachten.

Sachverständiger vor Ort

Phase
Vor Vertragsabschluss bei konkreter Kaufabsicht.
Zweck
Persönliche Begehung mit Messung, Bauteilöffnung und schriftlichem Gutachten.
Aufwand
Mehrere hundert bis über tausend Euro, Termin meist mit Vorlauf.
Grenze
Hoher Aufwand und Kosten — sinnvoll erst bei engerer Auswahl.

Die technische Vorprüfung ersetzt weder ein Sachverständigengutachten noch eine rechtliche oder finanzielle Beratung. Sie hilft, technische Risiken früh und nachvollziehbar sichtbar zu machen.

Investition

Transparenter Leistungsumfangein Festpreis pro Objekt.

Strukturierte technische Ersteinschätzung mit klar definiertem Leistungsumfang. Festpreis pro Objekt, ohne Folgekosten und ohne Abo.

LeistungspaketFestpreis

BauTechnik-Check · Vollanalyse

Pro Objekt. Keine Folgekosten.

Entwickelt von Martin Jung · M.Ed. TU Darmstadt · Staatlich geprüfter Bautechniker

29 €
einmalig · keine Umsatzsteuer (§ 19 UStG)
  • Eigenleistungs-Orientierung: Banken können Eigenleistungen je nach Einzelfall teilweise berücksichtigen — das Dossier strukturiert relevante Ansatzpunkte für das Finanzierungsgespräch.
  • Förder-Orientierung: KfW 261, BAFA-Einzelmaßnahmen, BEG EM und iSFP-Hinweise integriert — als Vorbereitung, ohne Förderzusage.
  • Fachlich entwickelt von Martin Jung: staatlich geprüfter Techniker für Hochbau, Tiefbau und Stahlbetonbau.
Leistungsumfang
  • Strukturierte technische Risikoanalyse
  • Strukturiertes Analyse-Dossier
  • PDF-Export für Bank- und Verhandlungsunterlagen
  • Besichtigungs-Checkliste vor Ort
  • Fördermittel-Orientierung (KfW · BAFA · BEG EM)
  • Konservative technische Ersteinschätzung
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Kein Abo · 29 € einmalig · Sofortiger PDF-Download

BezahlungApple PayVisaMastercardStripe
Konditionen verantwortet von M. Jung · BauTechnik-Check JUNG
Technische Risikoindikatoren

Worauf bautechnisch geprüft wird — und warum es finanziell relevant ist.

Acht Prüffelder bilden den technischen Kern jeder Vorprüfung. Jeder Indikator wird bautechnisch eingeordnet und mit der typischen finanziellen Konsequenzkategorie verknüpft. Die Auswahl entspricht den Mustern, die bei Bestandsimmobilien regelmäßig zu Modernisierungs- und Folgegewerken führen.

PRÜFFELD · HÜLLE

Dachalter und energetischer Zustand

Technische Einordnung

Eindeckung, Unterspannbahn und Dämmung der obersten Geschossdecke bestimmen Substanzschutz und Energiebedarf.

Finanzielle Kategorie

Größere Investitionsposition; häufig Auslöser für Folgegewerke an Sparren, Schornstein und PV-Vorbereitung.

PRÜFFELD · ANLAGE

Elektroinstallation ohne erkennbare Modernisierung

Technische Einordnung

Verteiler, Schutzorgane (FI/LS) und Leitungsgeneration zeigen den Modernisierungsstand und die Belastbarkeit der Anlage.

Finanzielle Kategorie

Teil- oder Vollerneuerung mit Putz- und Malerarbeiten als Folgekosten; sicherheitsrelevant für Versicherung und Bank.

PRÜFFELD · FEUCHTE

Feuchte- und Abdichtungsrisiken

Technische Einordnung

Sockel, Kellerwand und Bodenanschlüsse weisen auf horizontale und vertikale Abdichtungslage hin.

Finanzielle Kategorie

Substanzrelevantes Risiko; Sanierungen sind aufwendig und ziehen Innenraum- und Bodenarbeiten nach sich.

PRÜFFELD · ÖFFNUNGEN

Fensterzustand und Verglasungsgeneration

Technische Einordnung

Rahmenmaterial, Verglasung und Anschlussfugen bestimmen Wärmeschutz, Tauwasserverhalten und Schallschutz.

Finanzielle Kategorie

Erneuerung mit Leibungs-, Rollladen- und Putzarbeiten als typische Folgegewerke.

PRÜFFELD · WÄRME

Heizsystem-Alter und GEG-Bezug

Technische Einordnung

Erzeuger, Verteilung und Heizflächen geben Aufschluss über Effizienz, Wärmepumpen-Tauglichkeit und Austauschpflichten.

Finanzielle Kategorie

Mittelfristig planbare Investition; bei Eigentümerwechsel ggf. mit gesetzlichen Auslösefristen verbunden.

PRÜFFELD · DOKU

Lückenhafte Dokumentationslage

Technische Einordnung

Fehlende Pläne, Energieausweise oder Wartungsnachweise erschweren die technische Einordnung erheblich.

Finanzielle Kategorie

Erhöhter Risikoaufschlag in Kalkulation und Bankgespräch; mögliche Nachweis- und Gutachterkosten.

PRÜFFELD · GEWERKE

Heterogener Modernisierungsstand

Technische Einordnung

Gewerke aus unterschiedlichen Jahrzehnten erzeugen Schnittstellen, die einzeln nicht zueinander passen.

Finanzielle Kategorie

Folgegewerke werden häufig unterschätzt; einzelne Maßnahmen lösen Anpassungen in benachbarten Gewerken aus.

PRÜFFELD · MUSTER

Sanierungsstau-Muster

Technische Einordnung

Wiederkehrende Befundkombinationen deuten auf zurückgestellte Instandhaltung über mehrere Eigentümergenerationen hin.

Finanzielle Kategorie

Mehrere mittlere Investitionen treten zeitlich gebündelt auf; relevant für Liquidität und Finanzierungsstruktur.

MODERNISIERUNGSKETTE
Technische Konsequenzkette · Beispiel

Bautechnische Mängel treten selten isoliert auf. Ein einzelner Befund zieht in der Regel weitere Gewerke nach sich. Das folgende Muster ist typisch für Bestandsobjekte aus den 1970er- und 1980er-Jahren.

  1. 01Fenster (Bj. < 2000)Eingeschränkter Wärmeschutz, kalte Innenflächen im Anschlussbereich.
  2. 02TauwasserbildungKondensat an Laibungen und Wandanschlüssen, bauphysikalisch verstärkt durch unzureichende Dämmung.
  3. 03Feuchte- und SchimmelrisikoWiederkehrende Feuchtebelastung an Innenwänden, Tapete und Bodenanschluss.
  4. 04Innenraum-SanierungPutz-, Malerei- und Bodenarbeiten als Folgegewerke, oft raumweise.
  5. 05Heizlast und EffizienzHöherer Wärmebedarf belastet Anlagentechnik und Betriebskosten dauerhaft.

Schematisches Beispiel. Reale Konsequenzketten werden im Dossier objektbezogen ausgewertet und in der Reihenfolge der wirtschaftlichen Priorität strukturiert.

Methodische Prüfgrundlage

Wie technische Befunde strukturiert eingeordnet werden.

Die Vorprüfung folgt sechs methodischen Säulen. Sie bestimmen, in welchem technischen Kontext ein Befund gelesen, wie er gewichtet und welche Folgewirkung er typischerweise auslöst. Die Säulen sind konservativ formuliert und ersetzen kein objektbezogenes Sachverständigengutachten.

M.01SÄULE · EPOCHE

Baualtersklasse und Konstruktionslogik

Bewertung

Tragwerk, Hülle und typische Detailausbildung werden anhand der Bauperiode eingeordnet (Vor-1948, 1949–1978, 1979–2001, ab 2002).

Technische Folge

Bestimmt den Erwartungsrahmen für Wärmeschutz, Schadstoffe, Statik und Anschlussdetails.

M.02SÄULE · MODERNISIERUNG

Technischer Modernisierungsstand

Bewertung

Nachweisbare Eingriffe an Hülle, Wärmeerzeuger, Elektrik und Fenstern werden gegen den heutigen technischen Standard abgeglichen.

Technische Folge

Ordnet das Objekt zwischen Sanierungsstau und durchgehend modernisiert ein und definiert den verbleibenden Investitionspfad.

M.03SÄULE · GEWERKE

Gewerke-Konsistenz

Bewertung

Die Modernisierungen einzelner Gewerke werden auf zeitliche und technische Anschlussfähigkeit zueinander geprüft.

Technische Folge

Heterogene Konstellationen erzeugen Folgegewerke; konsistente Konstellationen reduzieren Schnittstellenrisiken.

M.04SÄULE · DOKUMENTATION

Dokumentationslage

Bewertung

Vorhandene Pläne, Energieausweise, Heizungswartungen und Modernisierungsbelege werden in die Bewertung einbezogen.

Technische Folge

Eine lückenhafte Dokumentationslage erhöht den methodischen Risikoaufschlag in Kalkulation und Bankgespräch.

M.05SÄULE · REGIONALITÄT

Regionale Kostenkorridore

Bewertung

Investitionsbandbreiten werden über konservative regionale Korridore eingeordnet, nicht über punktgenaue Einzelangebote.

Technische Folge

Liefert eine belastbare Orientierung für Bankgespräch und Verhandlung, ohne eine Kostenzusage darzustellen.

M.06SÄULE · KETTENWIRKUNG

Folgegewerke und Ketteneffekte

Bewertung

Jeder Befund wird auf typische technische Folgegewerke und auslösende Anschlussmaßnahmen geprüft.

Technische Folge

Macht sichtbar, warum einzelne Maßnahmen oft mehrere Gewerke nach sich ziehen und das Investitionsvolumen verschieben.

ABGRENZUNG
Was die Methodik bewusst nicht ist.
  • Kein Sachverständigengutachten

    Die Vorprüfung ersetzt keine Vor-Ort-Begehung durch einen anerkannten Bausachverständigen und keine gerichtsverwertbare Beweissicherung.

  • Keine Verkehrswertermittlung

    Die Methodik bewertet technische Substanz und Investitionsbedarf, nicht den Marktwert nach ImmoWertV.

  • Keine verbindliche Kostenschätzung

    Investitionsbandbreiten sind orientierende Korridore. Eine verbindliche Kostenschätzung erfolgt ausschließlich über ausführende Fachfirmen.

Die methodischen Grenzen werden im Dossier wiederholt benannt — als Schutz für die Kaufentscheidung und für das Bankgespräch.

Beispiel-Auswertung

So liest sich eine technische Vorprüfung in der Praxis.

Auszug aus einer anonymisierten Auswertung. Inhalte und Werte sind schematisch, konservativ und repräsentativ für ein typisches Einfamilienhaus aus den späten 1970er-Jahren. Reale Dossiers enthalten die objektbezogene Auswertung in vollständiger Tiefe.

OBJEKT · ANONYMISIERT
EFH · Baujahr 1978 · Hessen · 142 m² · Teilkeller
Beispiel · schematisch
Risikoindikatoren · Auszug
  • 01
    HeizungsanlageErhöht

    Gas-Niedertemperaturkessel, Baujahr 1998. Austauschpflicht nach § 72 GEG ist zu prüfen; gleichzeitig kurz- bis mittelfristiger Investitionsbedarf.

  • 02
    ElektroinstallationBeobachten

    Verteilerbild und vorhandene Schutzorgane deuten auf Teilmodernisierung der 1990er-Jahre hin. FI-Nachrüstung und Bestandsbewertung empfohlen.

Kapitalbedarf · Orientierung
ca. 85.000 – 140.000 €

Konservative Bandbreite über 5–10 Jahre. Keine Kostenzusage, keine verbindliche Kostenschätzung.

Schematische Darstellung. Reale Dossiers enthalten die objektbezogene Auswertung. Diese Beispiel-Lesung ersetzt kein Gutachten und keine Verkehrswertermittlung.

Trust · Profil

Technische Risikoanalyse für Bestandsimmobilien.

  • 01Schwerpunkt technische Risikoanalyse und Ersteinschätzung für Bestandsimmobilien.
  • 02Praxis im Hochbau und in der Bestandsanalyse von Wohngebäuden.
  • 03Berufsschullehrer für Bautechnik · M.Ed. TU Darmstadt.
  • 04Staatlich geprüfter Bautechniker · gelernter Zimmermann und Schreiner · ehem. Bauzeichner.
  • 05Technische Ersteinschätzung statt Maklerbewertung — ohne verbindliche Kostenschätzung.
Fachprofil

Expertise aus der Praxisfür Ihre Sicherheit.

Technische Risiken bei Bestandsimmobilien strukturiert sichtbar machen — konservative Ersteinschätzung aus Baupraxis, Bestand und Lehre.

Sachlich

Bewertung über Norm- und Schadensbild-Bezug, nicht über Eindrücke.

Konservativ

Bei unklarer Datenlage erfolgt die Einstufung systematisch zur sicheren Seite.

Verständlich

Technische Sachverhalte werden didaktisch eingeordnet — geprägt aus jahrelanger Lehrtätigkeit.

Verantwortet von M. Jung · M.Ed. TU Darmstadt · Staatl. gepr. Bautechniker
Dossier

Technisches Analyse-Dossier
Auszug · Beispielobjekt.

Das Dossier ist ein konservatives technisches Datenblatt — strukturiert wie eine Bankunterlage, nicht wie ein Marketingreport.

Strukturierte Hinweise auf mögliche versteckte Mängelkosten — typischerweise im vierstelligen bis fünfstelligen Bereich, je nach Bauteilbefund. Modellbasierte Orientierung, keine verbindliche Kostenschätzung.

Bezugsrahmen: GEG · DIN 18205 · BEG-Förderlogik. Keine amtliche Bewertung, keine Verkehrswertermittlung, keine Sanierungs-Kostenfestlegung.

Objekt-ID
OBJ-2026-EX-014
Revision
REV 2026.05.v7
Reviewer
M. Jung

Risiko-Matrix · Bauteilgruppen

Tragstruktur
Plausibel · keine Auffälligkeiten
OK
Gebäudehülle
Sanierungsbedarf · Anschlussdetails
WARN
Anlagentechnik
Wärmeerzeuger > wirtsch. Restnutzungsdauer
WARN
Feuchte
Indikatoren im Sockelbereich
WARN

Technisches Prüfprotokoll · Bauteilgruppen-Auswertung

Dachfläche
Eindeckung > 35 a
WARN
Elektroverteilung
Modernisierung empfohlen
WARN
Innenausbau
Nutzungsfähig
OK

Energetische Diskretion & Verdict

Konservative Aggregation der Einzelfelder. Energetische Bewertung erfolgt diskret — ohne überhöhte Einsparversprechen.

Technisches RisikoMittel · konservativ eingestuft
Sig · M. Jung · 2026.05
Methodik validiert · M. Jung · Zimmerer & Schreiner · Bestandsanalyse-Praxis
Häufige Fragen

Was Sie zur Analyse wissen sollten

SEO · Guides

Baualtersklassen & Risiken

Technische Orientierung zu typischen Bestandsimmobilien.

Epoche05 / 05

Diese Baujahre repräsentieren technisch klar abgrenzbare Baualtersklassen — jeweils mit eigener Bauweise, Haustechnik und energetischem Standard. Jüngere Baujahre folgen späteren Energieeinspar- und EnEV-Regimen und werden in einem separaten Cluster behandelt.